Una Nueva Regulación Para los Arrendamientos de Vivienda en un Contexto Europeo (Derecho de la Vivienda)
Reseña del libro "Una Nueva Regulación Para los Arrendamientos de Vivienda en un Contexto Europeo (Derecho de la Vivienda)"
En este libro se lleva a cabo un estudio crí tico del contrato de arrendamiento de vivienda vigente en Españ a y se propone una nueva normativa, la cual se considera imprescindible para corregir las disfunciones existentes en el mercado de alquiler (tasa má s baja de Europa occidental, amplio mercado negro, inasequibilidad) y, en concreto, para que sirva como alternativa real (y no meramente friccional) a la propiedad como forma de acceso a la vivienda. El modelo funcional que proponemos persigue, por un lado, la estabilidad (fomentar los contratos indefi nidos), la asequibilidad (promover sistemas de renta referenciada) y la fl exibilidad (facilitar el desistimiento y el subarrendamiento) del arrendatario; y, por otro lado, la rentabilidad (sistemas de renta referenciada a precios de mercado), las garantí as y la seguridad (depó sitos, seguros de caució n o una posible prenda legal) del arrendador. Para ello, se atiende al derecho histó rico, al derecho positivo y al derecho comparado de los paí ses con menor (Grecia, Portugal, Italia, Malta y Españ a) y mayor tasa de alquiler de Europa (Alemania, Suiza y Austria). Ademá s, para reinterpretar esta normativa de acuerdo al derecho a la vivienda, se analiza la razonabilidad y la proporcionalidad de las medidas que se proponen para buscar un equilibrio entre los derechos y las obligaciones de las partes.
